Na venda de um imóvel, sempre fica aquela dúvida do proprietário: Será que a avaliação do meu imóvel está dentro dos parâmetros mercadológicos ? Quais 
os critérios que foram utilizados para fazer esta avaliação ? Visando sanar as dúvidas da maioria dos proprietários, seguem abaixo fatores relevantes e que deverão serem levados em consideração no momento da avaliação:
1) Contrate uma Corretora de Imóveis idônea;
2) Observe a localização do imóvel, não apenas o bairro onde está localizado, mas, se o último possui infra-estrutura como padarias e escolas , se está de frente para o mar (no caso de imóveis em cidades litorâneas);
3) Leve em consideração o estado de conservação, no caso de imóvel usado;
4) No caso de aptos, se possui área de lazer ,quantidade de garagens, posição do apto em relação ao sol, andares mais altos são mais valorizados. Em um mesmo edifício é possível encontrar apartamentos de preços variados.
Observações Finais
Imóveis mais conservados causam uma primeira impressão melhor do que se estivessem com a pintura gasta ou algum tipo de vazamento.Uma recomendação é fazer os serviços básicos de manutenção antes de avaliar ou colocar o imóvel à venda.
O comprador hoje é um público muito exigente e pode fazer o preço inicial cair por causa desses pequenos detalhes. O valor gasto na pintura de um apartamento de R$ 100 mil, por exemplo, não chega a 0,5% do preço do imóvel.
Um imóvel pode valer até 10% a mais se tiver outra vaga de garagem. E até em 20% se possuir uma área de lazer completa, quando comparado com outro imóvel na mesma rua, com as mesmas características, mas que possua um lazer menor.
Quando for verificar o preço para venda ou compra de um imóvel, o interessado também deve pesquisar os valores cobrados pelo metro quadrado na região. Estes fatores também se aplicam a casas. Fique de olho nos imóveis da região onde você quer comprar ou vender seu imóvel e faça um ótimo negócio!
“ Recrie o passado, compreenda o presente e explore o futuro “. (Walt Disney)
EXIJAM SEMPRE PROFISSIONAIS QUALIFICADOS E CREDENCIADOS PARA A NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA.
Dúvidas , sugestões ou dicas para as próximas matérias, estarei à disposição. Grande abraço a todos e até a próxima oportunidade!
Graziela Menezes
Creci 21.568
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Graziela é Corretora e Consultora Imobiliária da Marcão Imóveis com 14 anos de experiência na área comercial em empresas nacionais e multinacionais. Pós-graduada em Gestão Estratégica de Negócios e Marketing pela FGV, Graduada em Letras e Graduanda em Administração de Empresas pela Unifemm. Personal & Professional Coaching pela SBC, Certificada pela SUSEP, ANBID e é EMPRETECA pelo Sebrae-MG.
