Coluna / Mercado Imobiliário / Está pensando em financiar um imóvel?

A maioria dos clientes que pensam em comprar, reformar ou construir um imóvel, cogitam a opção de financiá-lo. O cliente pode obter o crédito de duas formas: a primeira e mais tradicional é através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), criado pelo governo em 1964,  e que tem a Caixa Econômica Federal como principal intermediária. 

O SFH utiliza os seguintes recursos para  prover crédito aos clientes: do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço –FGTS (é permitido o saque do FGTS para pagamento do financiamento imobiliário no âmbito do SFH), da conta de depósitos de poupança, de financiamentos contraídos no país ou no exterior para execução de projetos de habitações e de letras imobiliárias (títulos de crédito) emitidos pelos agentes financeiros. Por esse sistema, o financiamento pode chegar até 90 % do valor do imóvel e o custo efetivo máximo não pode ultrapassar 12% ao ano ,incluindo juros, comissões ou outros encargos.

A segunda modalidade de financiamento é o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que permite o crédito habitacional concedido com recursos dos próprios bancos. As taxas de juros no âmbito do SFI são livremente negociadas entre as partes do contrato.

Como o cliente  obtém um financiamento?

Através de instituições financeiras.

Qual o prazo máximo do financiamento habitacional ?

35 anos

Quais garantias da instituição financeira ?

O próprio imóvel.

Existem restrições ao financiamento ?

Sim.

O cliente não poderá ter nenhum tipo de restrição cadastral: SPC, Serasa, Receita Federal e outros. A renda bruta tem que ser compatível ao valor da prestação. A idade é um outro fator importante, pois, se o cliente já possui uma idade mais avançada, o financiamento pode tornar-se inviável.

Como funciona o processo de financiamento habitacional ?

A instituição financeira escolhida pelo cliente repassará ao mesmo uma lista  de documentos a serem providenciados e após a entrega por parte do cliente da documentação completa exigida, é realizada uma vistoria ao imóvel para averiguação se o imóvel ora financiado encontra-se dentro dos parâmetros mercadológicos, o cliente irá efetuar o pagamento dos impostos municipais, em seguida será gerado um contrato que tem força de escritura, ele vai para o registro e após a entrega do mesmo registrado é liberado o crédito. (O processo não se restringe a este exemplo podendo variar de instituição financeira).

Vale  a pena contratar os serviços de um despachante imobiliário ? 
Sim. Uma vez que a maioria dos clientes não possuem tempo disponível para levantar toda a documentação, desconhecem a mesma e os trâmites do processo.

“ A essência do conhecimento consiste em aplicá-lo, uma vez possuído “. (Confúcio)

EXIJAM SEMPRE PROFISSIONAIS QUALIFICADOS E CREDENCIADOS PARA A NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA.

Dúvidas , sugestões ou dicas para as próximas matérias, estarei à disposição. Grande abraço a todos e até a próxima oportunidade!

Graziela Menezes
grazielamenezes@marcaoimoveis.com.br 

Graziela é Consultora Imobiliária da Marcão Imóveis, CRECI 21.568, Perita Avaliadora Imobiliária, 14 anos de experiência na área comercial em empresas nacionais e multinacionais. Pós-graduada  em Gestão Estratégica de Negócios e Marketing pela FGV, Graduanda em Administração de Empresas e Graduada em Letras pela Unifemm. Personal & Professional Coaching pela SBC, Certificada pela SUSEP,  ANBID e é EMPRETECA pelo Sebrae-MG.