Coluna / Mercado Imobiliário / Quer alugar imóvel sem fiador?

Nos contratos de Locação a figura do Fiador, pessoa que empresta o nome para um parente, amigo ou conhecido alugar um imóvel , ainda é uma das formas de garantia locatícia (ferramenta prevista na Lei do Inquilinato para proteger contratos de locação) mais utilizadas correspondendo a mais de 50% dos contratos de locação, mas, será que todos os clientes que desejam locar imóveis tem condições de conseguí-los?

Diante das dificuldades dos clientes de procurar por fiadores, existe no mercado uma outra modalidade de garantia locatícia, que dispensa o fiador, vem ganhando espaço  e, já representa  mais de 20% do mercado de locação. O mesmo é denominado Seguro-Fiança. Uma companhia seguradora faz o papel do “ fiador” e garante ao proprietário (locador) o recebimento dos aluguéis e demais encargos contratados na apólice em eventual inadimplência. O custo do seguro anual, considerando cobertura de aluguel + encargos é de aproximadamente duas vezes o valor do aluguel. Este valor irá variar de acordo com a análise cadastral e coberturas adicionais contratadas. 

Quais as vantagens para o cliente (locatário, inquilino):

* Fim do constrangimento para conseguir um fiador;
* Agilidade de análise;
* Única alternativa para locatários que mudam de cidade;
* Pagamento facilitado, evitando desequilíbrio financeiro;
* Rede de serviços emergenciais.

Quais as vantagens para o proprietário (locador) do imóvel que está sendo alugado?

* Única garantia que paga mensalmente ao locador o valor do aluguel e encargos atrasados pelo inquilino, antes da decretação do despejo;
* Análise de crédito especializada que proporciona maior segurança ao proprietário na escolha do inquilino;
* Não tem despesas nem “ dor de cabeça” em uma possível ação de despejo, pois, algumas seguradoras custeiam todas as despesas judiciais. Diante do exposto, o Seguro-Fiança continuará ganhando  mercado pela segurança, agilidade, praticidade, e, principalmente, pela acessibilidade que trará aos clientes vindos de outras cidades que anteriormente não tinham fiadores e, na maioria das vezes, não tinham como locar imóveis.

“A verdadeira aprendizagem acontece quando temos a certeza que ela será útil. E que nos tornará mais capacitados para atuarmos numa sociedade que exige: prontidão, habilidades e competência”. (Ana Fraga – Ivaiporã)

EXIJAM SEMPRE PROFISSIONAIS QUALIFICADOS E CREDENCIADOS PARA A NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA.

Dúvidas , sugestões ou dicas para as próximas matérias, estarei à disposição. Grande abraço a todos e até a próxima oportunidade!

Graziela Menezes
(31) 9714-3108
grazielamenezes@marcaoimoveis.com.br 

Graziela é Consultora Imobiliária da Marcão Imóveis, CRECI 21.568,  inscrita no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários – CNAI  7.572, Perita Avaliadora Imobiliária, 14 anos de experiência na área comercial em empresas nacionais e multinacionais. Pós-graduada  em Gestão Estratégica de Negócios e Marketing pela FGV, Graduanda em Administração de Empresas e Graduada em Letras pela Unifemm. Personal & Professional Coaching pela SBC, Certificada pela SUSEP,  ANBID e é EMPRETECA pelo Sebrae-MG.